법인사업자 개인사업자 주택담보대출 조건 비교

 

안녕하세요.

중소기업 정책자금지원본부 박팀장 입니다.

금융당국의 대출 규제로 인해 서민들이 많은 피해를 보고 있는 가운데 은행들은 사상 최대의 대출로 인해 이자 축제를 즐기고 있는 상황입니다.

 

사상 최대의 가계자금 규제로 인해 현장에서는 사실 1억 미만의 융자만 이루어지고 있는 현실입니다.

그래서 오늘은 가계자금이 아닌 법인사업자 개인사업자 주택담보대출에 대해 포스팅을 해볼까 합니다.

 

 

 

신규 법인사업자, 개인사업자 어떻게 조건이 달라지나?

 

주택 후 순위 담보 대출을 추가로 이용해 사업자금 및 운영자금등으로 활용이 가능한것은 다르지 않습니다.

중요한 건 법인의 경우 손실법인, 즉 결손법인으로 평가의 기준이 다르다는 것이 핵심입니다.

사업자 조건으로 이용할 경우 소득, 수익에 대한 확인을 하는 것은 당연한 일입니다.

개인사업자 신규 법인사업자나 다르지 않습니다.

하지만 법인의 경우 자본금에 따라서 손실등에 평가를 받는 형식으로 운영이 되고 있고, 자금 마련시 평가의 기준이 된다는 것이 차이가 있습니다.

 

 

손실법인, 소득이 명확하지 않은 신규법인사업자 대출불가하나요?

 

위 내용 처럼 질문하신 분들이 계신다면 답은 일단 '아니요' 입니다.

상당히 다양한 주택 후 순위담보 조건이 있기 때문에 그런 내용을 비교해서 이용하면 됩니다.

우선 이내용을 정리하면 모든 사업자, 법인, 개인사업자는 물론, 소득에 대한 평가로 대출의 한도 금리는 조정이 됩니다. 이때 법인의 경우 결손 처리등이 발생하기 때문에 이 조건은 결코 유리하진 않습니다. 그러나 결손법인으로 신규법인사업자와 같은 명확한 수익 증빙이 어려운 경우 주택 후 순위 담보 상품을 이용해 신규 법인사업자 대출 이용이 가능한 조건이 있습니다. 분명한 것은 전 금융사에서 가능한건 아니기 때문에 금융사에 따라 이용할수 있는 세부적인 내용 파악 그리고 비교가 더 중요 합니다.

 

 

 

사업자대출을 알아볼수 있는 방법은 시중은행과 기관 그리고 2금융권이 있습니다.

금융권 별로 법인 개인사업자 대출자격을 한번 알아보고 조건에 부합이 되지 않을 경우 어떻게 마련을 해야 하는지 알려드리도록 하겠습니다.

 

아래의 내용은 1금융, 기관 진행이 불가합니다. 

1. 당기 낮은 매출 및 50% 이하 기록 혹은 매출 2년 연속 하락인 경우 지원받기 매우 어렵습니다. 이미 가보신 분들은

   아시겠지만 기업등급 자체가 매우 낮습니다.

2. 부채 비율 업종별 제한이 있어서 과대채무로 어렵습니다.

3. 자본잠식 및 보증사고 이력 보유자입니다.

4. 연체이력 보유자, 저신용자, 세금 체납자 입니다.

 

 

 

그리고 보이지 않는 간이과세, 영세, 자영업, 면세업 등 사업자는 취급을 꺼려 하고있습니다.

업종별로는 건설, 부동산 관련, 유흥 향락 업종입니다.

시중은행이나 기관의 금리가 낮아 이런곳들 위주로 받고 싶지만 현 상황이 위에 적어놓은 내용과 같다면 어렵다고 생각하셔야합니다. 그렇다고 2금융권이나 대부업을 이용한다면 신용점수가 계속 하락하기에 유의하셔야합니다.

 

 

 

법인사업자 개인사업자 주택담보대출은 KB시세의 80%한도를 산출해 받아 볼수가 있게 됩니다. 그러나 현재 가계대출이 대부분 막혀있는 상황에서 주택담보대출에 대한 기준도 점점 올라가고 있습니다.

코로나가 언제 증식될진 모르겠고 언론에서는 계속 금리가 오른다고 하는 현 불안한 상황입니다.

바뻐서 시간이 없으시고, 인맥이 없으셔서 직접 알아보는데 한계가 있으신가요? 전문가들과 상담을 받아 진행 하시는게 훨씬 좋은 결과를 얻을수 있습니다.

궁굼하신 내용이 있으신 분들은 중소기업 정책자금지원본부 경영컨설턴트 박팀장에게 문의 주세요.

 

문의전화 : 1544-0966